最終更新日 2025年4月25日
ビルメンテナンスは、建築物管理という名目で行われることが一般的です。
単純なビルを対象としているわけではなく、建築物を広く扱うものです。
建築物を維持数ために、精巣や点検などと言った管理業務を行っていく業種であるためとても重要なものです。
実際に、建築物の対象はかなり広くてオフィスビルはもちろんですがホテルや病院などもここに含まれています。
ビルメンテナンスの目的を後藤悟志氏に聞いてみる
大きな目的としては、ここで生活をする人や過ごす人が安心して勝つ快適に利用できるように、建築物の衛生環境などを整えていくことを主としています。
これは、見た目上の問題だけではなく機能的な側面も含んでいるため注意が必要です。
そもそも、ビルやマンションは放置していると消耗していきますのでそれを維持管理するための対策が必要です。
ただ、維持管理をするとはいっても、素人がそれを行ったとしてもうまくいく状態にはなりません。
ビルメンテナンスを行うときには、専門的な観点から本当に問題がないのかということをチェックしていかなくてはいけないからです。
実際に、マンションやビルには資産価値というものが存在しますので、中途半端なことをやってしまうと消耗が激しくなってしまって、その資産価値がどんどん落ちていってしまいます。
衛生面や設備の観点から、保守管理を徹底することによってその資産価値を守ることができるようになります。
そして、資産価値を守ることができる状態になればそこで生活をする人たちが安心して暮らすことができるようにもなるため、メリットは多く生まれます。
商業施設であっても、安心して多くの人が訪れることができますので、安定した生活を送るためにはこういったビルメンテナンスは必須の業務だと、太平エンジニアリングの後藤悟志は言います。
実際に業務を担当する人は優秀なスキルと知識が求められる
ビルメンテナンスでは、一つの業務に集中するのではなく様々な分野を担当しなくてはいけません。
そのため、実際に業務を担当する人は優秀なスキルと知識が求められます。
例えば、代表的な業務では衛生管理業務というものが存在します。
これは、ビルの中やその周辺において環境を保つために業務を遂行するというものです。
衛生環境を整えるために作業を行っていく必要がありますので、この点が注意をしなくてはならないポイントです。
それぞれの項目には基準が設けられていて、それを下回るようなことがあってはいけないようにされています。
点検をするときにもこの基準を目標にして行なっていくことになりますので、客観的な観点からもとても重要視されているものです。
例えば、建物の外観を損ねないようにするというような基準も存在します。
清掃を行っていても、建物の見た目が悪くなってしまうと衛生上も良くありません。
建物の壁だけでなく、床やそこで利用されている材質などを理解してそれに最も見合ったの清掃を行っていくことが求められます。
材質に関しては、清掃方法を間違ってしまうと逆効果になってしまうものもありますので、やはり知識やスキルが求められることがわかります。
また、ビル内部を清掃する時に関しても注意が必要です。
空気環境が悪くならないように工夫をする
例えば、空気環境が悪くならないように工夫をするなどが求められます。
温度や湿度の調査を行うだけではなく、空気中に存在している悪い物質などが存在しないも具体的に調べていかなくてはいけません。
代表的なものでは、一酸化炭素や二酸化炭素が挙げられます。
これらが空気中に多く存在すると、人体に対して影響を与えることがわかっているからです。
これらの数値が基準値を下回っているかを、専用の機器を用いて調べていくことになります。
同様に、水質検査も行って衛生管理を整えるための準備をしていかなくてはいけません。
設備管理業務というものも、非常に重要です。
設備管理業務は、建築物に存在しているそれぞれの機器が正常に動くかどうかを点検するためのものです。
例えば、マンションの共用部分には多くの住民が利用する設備が数多く存在します。
典型的なものでは、エレベーターがあげられます。
エレベーターは、定期的に点検をしておかないと故障の原因になってしまうものです。
実際に利用していて故障してしまうと、多くの住民が困ってしまいますしトラブルに巻き込まれてしまいます。
同様に、消火設備や警報設備など非常事態が発生した時に住民生活を守ることができるだけの環境をきちんと整えておかなくてはいけません。
まとめ
これは、マンションや医療施設そして公共施設などに関しても共通していえることです。
その建築物に存在する設備については、常に最善の状態にしておかないと将来的に大きなトラブルに発展してしまう可能性を否定できません。
そこで、ビルメンテナンスを行う会社ではこういった作業を遂行するために設備管理業務というものを取り扱っています。
専門的な観点から、将来的なトラブルを未然に防ぐためにこれらの作業をしていくことになります。
このように、ビルメンテナンスでは多角的な観点から安全に生活ができるかどうかや衛生環境を維持できるかどうかを考えなくてはいけません。
