Author Archive: michinari

ビルメンテナンスは、建築物管理という名目で行われることが一般的です。
単純なビルを対象としているわけではなく、建築物を広く扱うものです。
建築物を維持数ために、精巣や点検などと言った管理業務を行っていく業種であるためとても重要なものです。
実際に、建築物の対象はかなり広くてオフィスビルはもちろんですがホテルや病院などもここに含まれています。

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ビルメンテナンスの目的を後藤悟志氏に聞いてみる

大きな目的としては、ここで生活をする人や過ごす人が安心して勝つ快適に利用できるように、建築物の衛生環境などを整えていくことを主としています。
これは、見た目上の問題だけではなく機能的な側面も含んでいるため注意が必要です。
そもそも、ビルやマンションは放置していると消耗していきますのでそれを維持管理するための対策が必要です。
ただ、維持管理をするとはいっても、素人がそれを行ったとしてもうまくいく状態にはなりません。
ビルメンテナンスを行うときには、専門的な観点から本当に問題がないのかということをチェックしていかなくてはいけないからです。
実際に、マンションやビルには資産価値というものが存在しますので、中途半端なことをやってしまうと消耗が激しくなってしまって、その資産価値がどんどん落ちていってしまいます。
衛生面や設備の観点から、保守管理を徹底することによってその資産価値を守ることができるようになります。
そして、資産価値を守ることができる状態になればそこで生活をする人たちが安心して暮らすことができるようにもなるため、メリットは多く生まれます。
商業施設であっても、安心して多くの人が訪れることができますので、安定した生活を送るためにはこういったビルメンテナンスは必須の業務だと、太平エンジニアリングの後藤悟志は言います。

実際に業務を担当する人は優秀なスキルと知識が求められる

ビルメンテナンスでは、一つの業務に集中するのではなく様々な分野を担当しなくてはいけません。
そのため、実際に業務を担当する人は優秀なスキルと知識が求められます。
例えば、代表的な業務では衛生管理業務というものが存在します。
これは、ビルの中やその周辺において環境を保つために業務を遂行するというものです。
衛生環境を整えるために作業を行っていく必要がありますので、この点が注意をしなくてはならないポイントです。
それぞれの項目には基準が設けられていて、それを下回るようなことがあってはいけないようにされています。
点検をするときにもこの基準を目標にして行なっていくことになりますので、客観的な観点からもとても重要視されているものです。
例えば、建物の外観を損ねないようにするというような基準も存在します。
清掃を行っていても、建物の見た目が悪くなってしまうと衛生上も良くありません。
建物の壁だけでなく、床やそこで利用されている材質などを理解してそれに最も見合ったの清掃を行っていくことが求められます。
材質に関しては、清掃方法を間違ってしまうと逆効果になってしまうものもありますので、やはり知識やスキルが求められることがわかります。
また、ビル内部を清掃する時に関しても注意が必要です。

空気環境が悪くならないように工夫をする

例えば、空気環境が悪くならないように工夫をするなどが求められます。
温度や湿度の調査を行うだけではなく、空気中に存在している悪い物質などが存在しないも具体的に調べていかなくてはいけません。
代表的なものでは、一酸化炭素や二酸化炭素が挙げられます。
これらが空気中に多く存在すると、人体に対して影響を与えることがわかっているからです。
これらの数値が基準値を下回っているかを、専用の機器を用いて調べていくことになります。
同様に、水質検査も行って衛生管理を整えるための準備をしていかなくてはいけません。
設備管理業務というものも、非常に重要です。
設備管理業務は、建築物に存在しているそれぞれの機器が正常に動くかどうかを点検するためのものです。
例えば、マンションの共用部分には多くの住民が利用する設備が数多く存在します。
典型的なものでは、エレベーターがあげられます。
エレベーターは、定期的に点検をしておかないと故障の原因になってしまうものです。
実際に利用していて故障してしまうと、多くの住民が困ってしまいますしトラブルに巻き込まれてしまいます。
同様に、消火設備や警報設備など非常事態が発生した時に住民生活を守ることができるだけの環境をきちんと整えておかなくてはいけません。

まとめ

これは、マンションや医療施設そして公共施設などに関しても共通していえることです。
その建築物に存在する設備については、常に最善の状態にしておかないと将来的に大きなトラブルに発展してしまう可能性を否定できません。
そこで、ビルメンテナンスを行う会社ではこういった作業を遂行するために設備管理業務というものを取り扱っています。
専門的な観点から、将来的なトラブルを未然に防ぐためにこれらの作業をしていくことになります。
このように、ビルメンテナンスでは多角的な観点から安全に生活ができるかどうかや衛生環境を維持できるかどうかを考えなくてはいけません。

これからJメールを利用して、素敵な出会いを見つけたいと思っている人も多いことでしょう。
せっかくこれからJメールを利用するのであれば、まず最初にプロフィールを作成する必要があります。
とはいえプロフィールの作成のどこが重要なのか、自己PRは何を書けば良いのかなどと疑問に思う人も多いものです。
このようなことから、自己PRの際にどのようなポイントを押さえるべきなのか、そのコツなどについてしっかりと把握することが求められます。

なぜプロフィールの設定が必要なのか

まず最初に、なぜプロフィールの設定が必要なのかということから頭に入れておきましょう。
Jメールを利用するにあたり、自分の好みの相手に該当するかどうかを判断する手段として、プロフィールの閲覧が一番最初に行われることになります。
プロフィールはメールのやり取りを始めた後も見ることが可能であり、万が一やり取りの際にプロフィールを見返した場合に、あまりにも印象が薄い場合には、やり取りはやめておいた方が良いかもしれないと思われてしまう可能性が高まります。
これではメールの返信がなくなる可能性も十分に考えられるでしょう。
このようなことから、素敵な出会いを期待しているのであれば、プロフィールの作成は最初にしっかりと行なっておかなければなりません。

プロフィールに使う画像のポイント

プロフィールの作成において、画像をのせる項目がありますが、この時にプロフィールに使う画像のポイントとしては、顔が写っている写真であること、過度な加工はしないことなどに十分に注意しましょう。
Jメールにおいては顔写真を掲載しなければ、メールのやり取りまでたどり着くのはなかなか難しくなります。
女性の場合には特に、顔写真が載っていない人と連絡をするのは怖いと思う人が多く見られます。
第一印象はやはりプロフィール写真で選ばれることになる為、顔写真を載せることは必要不可欠とも言えるでしょう。
設定した写真は掲示板にも表示されることになりますが、この時に適当な写真を選んでしまうと、自分のことをわかってもらう確率を高めようと掲示板に投稿したのにも関わらず、興味を持ってもらえずに呼んでもらえなくなってしまいます。
写真を載せるにあたりなぜ笑顔の写真が良いのかと言うと、相手に親しみやすい印象を与えられるからです。
面白い人だと思わせたいという理由から、変顔を載せる人もいるかもしれませんが、相手にふざけているような印象を与えてしまう可能性も考えられます。
多くの女性が誠実な男性を求めている傾向にあるので、十分に注意しましょう。

顔写真の加工には注意

Jメールを使っている人の中には、利用していることがばれたくないという思いから、加工を施す人も見られます。
しかしあまりにも写真を盛りすぎてしまった場合には、信用性を失ってしまう可能性も考えられます。
顔写真をあまり載せたくないと思う人も多いかもしれませんが、このような場合には横顔の写真を選ぶ、趣味の写真を選ぶなどのことで、相手の印象を落とさずに済むでしょう。
できるだけ相手に好印象を持たせることが重要であるため、しっかりと意識して選ぶようにしましょう。

ニックネームに関しては下の名前を使うのが望ましい

Jメールの基本情報においては、相手からの見られ方に十分に気をつける必要があります。
その中でもニックネームに関しては覚えやすくするためにも、下の名前を使うのが望ましいです。
なかにはウケを狙ったインパクトの強いニックネームを選ぶ人もいますが、場合によっては良くない印象を与える可能性があります。
その他にも自分の詳細情報などについても設定することができますが、このような場合にはやや盛り気味に記載するのも一つの手段です。
しかしあまりにも盛り過ぎてしまった場合には、実際に会った時にギャップを感じてしまうことから、過度な盛り方には十分に注意しましょう。

自己PRの内容は200字程度でまとめるのがおすすめ

そして大切なポイントに自己PRが挙げられますが、自己PRの内容は200字程度でまとめるのがおすすめと言えます。
この時にアプリをなぜ始めたのか、趣味や興味を持っていることなどについて書いてみると良いでしょう。
内容は良いものであったとしても、あまりにもダラダラと長すぎる文章を記載してしまうと読んでもらえなくなってしまいます。
そして自己紹介文には社交的な印象を与えるのが望ましいです。
スポーツを楽しむ、休日は友達と過ごしているなどのような、趣味に関する内容も良いです。
社交的でなくても、実際にあった際にギャップが生まれないようにするためにも、同僚と飲みに行くなどのような内向的な印象を感じさせない内容の記載にすることが望ましいです。
どの項目においても、相手に対しマイナスな印象を与える内容は記載するのはやめましょう。

まとめ

ネガティブな言葉は悪い印象で受け取られてしまいます。
人見知りなどと記載した場合には、出会った時に話が続かなそうだと思われてしまう可能性もあります。
自己紹介文に関しては、自分の良さをアピールする部分であるためてを、ネガティブな内容はできるだけ避けることが望ましいです。

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投資の一つとして、注目を集めているのが株式会社ゴールドリンクの純金投資です。
株式会社ゴールドリンクの純金投資の魅力は資産保全と値上がり益を同時に期待できる点であり、リスクを抑えながら資産を殖やせます。
もちろん投資なので失敗のリスクはあるものの、純金投資は実物資産です。
購入した純金は手元に残るので無価値になることはなく、相場も長年高値でありながら上昇傾向です。

純金は希少性が高いのに需要が伸びている金属

そもそも純金は、希少性が高いのに需要が伸びている金属です。
古来より王族の宝飾品として使われ、今でもきらびやかな貴金属の一つとして多くの人を虜にしています。
これだけでも価値が高く需要も高くなる理由ですが、純金の用途はそれだけではありません。
現代では工業製品にも使われていて、たとえお手元にあるスマートフォンにも内部に使われています。
今後も多くの工業製品で使われることが予想されており、需要が伸びることはあれど下がることは考えにくいでしょう。
こうした需要があるのに、金は希少性も抜群に高いです。
約6000年前に中級で上で発見されて以来、世界中で約19万トンも採掘されてきました。

現在の地球で残されている金の量はオリンピックプールに換算して約1杯分

このように考えるとまだまだ地球の内部に眠っていて、もっと採掘できると考えてしまうかもしれません。
しかし現在の地球で残されている金の量は、オリンピックプールに換算して約1杯分です。
これまでに採掘した量がオリンピックプール3.5杯分と言われていますから、かなり少なくなっていると言えるでしょう。
もちろんこの数字は現時点でのものですから、今後新たな金脈発見されたり採掘技術が向上して採り出せない金を採れるようになったら、埋蔵量は増えて希少性は薄らぐかもしれません。
しかし全体的に見れば埋蔵量は減少傾向で希少価値が高まっていて、投資の対象として非常に魅力的です。
他にも純金の魅力はあって、安全な実物資産であることも挙げられます。
株なら発行している企業の信頼性が非常に重要で、市場の信頼を損なう不祥事が起きたり倒産したりしてしまえば、価値は一切なくなくなってしまいます。
株だけではなく通貨も債権も同じようなリスクが常にあって、国が破綻したり通貨の価値が低下する恐れは非常に高いです。
もちろん純金の市場が大幅下落する可能性はゼロではありませんが、株や債券のようなペーパー資産ではありません。
発行する企業や国はなく、世界中で同じ価値を共有しています。

安心感といった意味では流動性の高さも挙げられる

そのためたとえ日本が経済破綻したとしても、純金の価値は変わらずこれまで同じように取引ができるので、非常に安心感は高いと言えるでしょう。
また安心感といった意味では、流動性の高さも挙げられます。
実物資産には純金以外にもマンションや土地などの不動産がありますが、金は5000年以上も前から通貨として使われてきた歴史があります。
世界共通の価値を持ち発行体がいないので無国籍通貨と呼ばれるほどなので、持っているだけで価値があるお金のような存在なわけです。
さらに紛争や災害、インフレに強いのも魅力です。
世界で大きな紛争が発生すると、経済に悪影響が及ぶ恐れが高まるため危機に陥る可能性があります。
実際に2001年のアメリカ同時多発テロ、2014年のウクライナ情勢が起きた際には、世界中のマーケットに悪影響が及びました。
また紛争による危機だけではなく、ギリシャショックやサブプライムローン問題など、経済的な危機などもマーケットに悪影響を与えます。

株価が下がると同時に上昇したのが純金相場

こうした経済や紛争による危機が発生したと似は世界中で株価が低下し、不況状態に陥ってしまいます。
しかし株価が下がると同時に上昇したのが純金相場で、安全な実物資産に投資先を振り分ける動きが目に付きました。
政府系のファンドなど、投資の専門家も紛争や経済、災害にインフレなどの危機にも強くリスク分散に効果的と判断しているので、安全な投資をしたい人には株式会社ゴールドリンクの純金投資はおすすめです。
株式会社ゴールドリンクの純金投資をおすすめする理由は、投資の対象である純金に大きな魅力があるかrだけではありません。
純金投資を始めるときには、まとまった量の純金を購入するため多額の資金が必要です。
ですが純金を1kg買うための資金を用意するのは難しく、これが投資を始めるまでの大きなハードルになっています。
株式会社ゴールドリンクのゴールド積立では、手軽な資金で始められるのが特徴です。
最初に用意できる資金が少なくても始められますし、顧客の要望に応じてオーダーメイドな設計もできます。

まとめ

そのためお客様に最適な計画で純金投資を始められるので、負担を減らしてくれるでしょう。
他にも最初に購入金額が確定するので毎月のコストがわかりやすい、価格が上昇しても余分なコストが発生しないなどの魅力もあります。
純金投資に興味があるけど資金の問題で始められないなら、株式会社ゴールドリンクに相談してゴールド積立から始めてみるのがおすすめです。

近年ではライフスタイルの変化などによって、リノベーションを検討する人が非常に増えてきています。
とはいえどれくらいの費用がかかるのかわからないという人は多いものです。
事前にどれぐらいの費用がかかるのか、また注意点などについてしっかりと把握しておくことが求められます。

後藤悟志氏が考えるリノベーションとリフォームの違い

中古住宅を蘇らせる方法の一つがリノベーションにあたりますが、同じように古くなった物件を工事する方法としてリフォームが挙げられます。
この二つは同じようなものだと思っている人が多いかもしれませんが、実は明確に違いが存在しています。
そもそもリノベーションとは建物に比較的規模の大きな工事を施し、性能面を高めることを指しています。
機能や性能を同時に高め、価値の向上を狙うことが可能です。
直訳すると修復や革新などの意味があり、元の状態に戻すよりも、新たな価値を付け加える意味合いの方が強く表れていると言えます。
内部のデザインを変更したり、建物の構造や間取りを変更する、耐震性を強化するの後のことが行われ、以前と比べると生活がしやすく、また安全な建物になることを目指す技術のひとつです。
そしてリフォームの場合には、目指すものはあくまでも新築の状態です。
原状回復と言えばわかりやすいかもしれません。
住宅は築年数が経過したり生活する人が入れ替わる事に、内装には劣化が目立ち始めるでしょう。
床や壁が汚れたり傷が付くなどがこれに該当します。
壊れたり傷ついた場所を元通りに修復するために、壁紙を張り替えたり床材を交換する、外壁塗装を塗り直すなどの工事を行うことがリフォームにあたります。
つまりリノベーションは価値や機能、性能などの向上を目的にしていますが、それに対しリフォームの場合には、劣化した部分を修復することが目的です。

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リノベーションにかかる費用について

実際にリノベーションをするにあたりどれくらいの費用がかかるのかと言うと、機能や性能等で価値を向上させるための工事なので、一般的には高額になると予想されます。
まずマンションの場合の相場としては、工事内容によって金額には大きな差が出てきますが、ボリュームゾーンは700から1000万円、その次に500から700万円のケースが多く見られます。
マンションの場合には部屋数や設備などにも限りがある為、1000円以下の費用に収まりやすくなります。
300万円以下の実施件数も多いので、規模や用途を限定することで、予算をそれほどかけることなく工事を行うことが可能です。
次に戸建住宅の費用の相場についてですが、ボリュームゾーンは1000円から1500円ほどとなっています。
ついで2000万円ほどのケースも多いでしょう。
700万円以下のケースはマンションに比べるとやはり少ない傾向にあり、マンションと比べた場合には部屋数が大きかったり総面積が大きいため、費用は高額になりやすいと言えます。
また耐震補強や外壁の修復等で間取りの変更なども伴うことから、多くの人が大規模な工事を施していることがわかります。
集合住宅と比べると様々な構造部分に手を入れやすく、これは一戸建てならではのメリットと言えます。

実際にリノベーションをしている人はどのような人か？

実際にリノベーションをしている人にはどのような人が多いのかと言うと、まずは夫婦二人と子供という核家族構成が多く見られます。
特に子供が個室を欲しがる、勉強部屋が必要になるなどの頃に、間取り変更を行うケースが多く見られています。
子供が思春期を迎えるとプライベートな空間が必要になることも大きな原因の一つです。
防音対策を施したり、一つの部屋を二つに区切る間仕切りを設置するなど、勉強をする空間や友達との付き合いの空間などを確保することが重要になってきます。
次に子供が独立した後の夫婦二人というケース、子供家族と一緒に生活をする二世帯家族も多く見られています。
子供が成長し独立すると、家族構成には大きな変化が訪れます。
子供が同居をするのか、それとも別居になるのかにより住まいに必要とされるものは大きく異なります。
子供部屋や二世帯住宅に向けた増改築など、比較的規模の大きな工事を行う人が多く見られます。
工事を行う人達の年齢層としては、やはり30代から50代が主流となっています。
結婚をした後に子供が成長したり家族が増えることによって工事を考える30代や、思春期を迎える子どものための空間が必要となる40大、そして子供が独立して家族構成に大きな変化が現れ、さらには老後も見据えるようになる50代ということです。
高額な費用を負担する年齢層としては40代以上が多く、家族構成が変化したり、老後の生活の環境を整えたいという目的から、大規模な工事を施すことが考えられます。

まとめ

現在工事を検討しているのであれば、事前にどれぐらいの費用がかかるのか、また予算内におさまるのかなどをしっかりと考えた上で、終わった後に後悔のないようにすることが重要です。
成功するかどうかは信頼できる施工会社を洗濯することなので、信頼できる施工会社を見つけることからまずは始めていきましょう。